{"id":8198,"date":"2021-09-22T12:54:00","date_gmt":"2021-09-22T09:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/loanscouter.fi\/?p=8198"},"modified":"2022-05-02T13:48:04","modified_gmt":"2022-05-02T10:48:04","slug":"suunnitelmissa-asuntolaina-kiinnita-huomiota-naihin-seikkoihin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loanscouter.fi\/uutiset\/suunnitelmissa-asuntolaina-kiinnita-huomiota-naihin-seikkoihin\/","title":{"rendered":"Suunnitelmissa asuntolaina? – Kiinnit\u00e4 huomiota n\u00e4ihin seikkoihin"},"content":{"rendered":"\n

Asuntomarkkinoilla vietet\u00e4\u00e4n suoranaista kukoistuskautta, ja kodinrakennusvietti on voimissaan koronaepidemian pitkittyess\u00e4. Kotona vietetyn ajan lis\u00e4\u00e4ntyminen on saanut haaveilemaan v\u00e4ljemmist\u00e4 neli\u00f6ist\u00e4, mik\u00e4 on vaikuttanut omalta osaltaan asuntokaupan virkistymiseen. Trendi on n\u00e4ht\u00e4viss\u00e4 Suomen ohella my\u00f6s muissa Pohjoismaissa. <\/strong>Kotimaisten lainamarkkinoiden<\/strong><\/a> elpymisen my\u00f6t\u00e4 Finanssivalvonta alentaa lokakuun 2021 alusta asuntolainojen lainakattoa  85 prosenttiin. Liikkeen tarkoituksena on muun muassa ylivelkaantumisen hillitseminen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Asunto- ja m\u00f6kkilainoja on nostettu runsaasti vuonna 2021<\/h2>\n\n\n\n
Suomalaiset ovat ottaneet asuntolainaa poikkeuksellisen innokkaasti, sill\u00e4 toukokuun 2021 aikana asuntolainoja otettiin 2,2 miljardin euron edest\u00e4. Kyseess\u00e4 on korkein summa sitten vuoden 2008.<\/div>\n\n\n\n

Kasvua selitet\u00e4\u00e4n muun muassa kotona vietetyn ajan lis\u00e4\u00e4ntymisell\u00e4 ja et\u00e4t\u00f6iden mukanaan tuomalla el\u00e4m\u00e4nmuutoksella. Aiempaa suuremman kotoilun my\u00f6t\u00e4 tilantarve on kasvanut, ja moni on havahtunut kodissa viihtymisen t\u00e4rkeyteen uudenlaisella tavalla. <\/p>\n\n\n\n

Toisaalta perusturvallisuuden tunnetta ravistellut pandemia on konkretisoinut k\u00e4sityst\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 jokaisella on vain yksi el\u00e4m\u00e4. T\u00e4m\u00e4 on kasvattunut unelmien toteuttamisen merkityst\u00e4. Ilmi\u00f6 on kenties rohkaissut hakemaan lainaa<\/a> aiempaa matalammalla kynnyksell\u00e4, vaikkakin toki omien taloudellisten realiteettien puitteissa.<\/p>\n\n\n\n

Asunto omaan k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n vai sijoitusmieless\u00e4?<\/h2>\n\n\n\n

Asuntoja hankitaan paitsi omaan k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n my\u00f6s sijoitusmieless\u00e4. Sijoitusasuntoa ostettaessa asunnon sijaintiin kannattaa kiinnitt\u00e4\u00e4 erityist\u00e4 huomiota hintakehityst\u00e4 silm\u00e4ll\u00e4 pit\u00e4en. Jos asunnon hankkii kasvukeskuksesta tai yliopistokaupungista, on tasainen vuokratuotto k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 taattu. <\/p>\n\n\n\n

Asunnon kunto on kuitenkin keskeisess\u00e4 asemassa, ja ennen asuntokaupan tekemist\u00e4 kannattaa selvitt\u00e4\u00e4 perinpohjin muun muassa taloyhti\u00f6n lainatilanne ja se, onko luvassa l\u00e4hivuosina suuremman kokoluokan remontteja. Putkiremontin ajan asunto on v\u00e4\u00e4j\u00e4\u00e4m\u00e4tt\u00e4 asumiskelvoton ainakin muutaman viikon ajan, ja esimerkiksi jullkisivuremontin aikana vuokralainen voi niin ik\u00e4\u00e4n saada vuokranalennusta.<\/p>\n\n\n\n

Huolellisten laskelmien ohella lainaa ottaessa kannattaa varautua my\u00f6s mahdolisiin el\u00e4m\u00e4ntilnteen muutoksiin. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 sit\u00e4, ett\u00e4 lyhennyserist\u00e4 selvi\u00e4\u00e4 ainakin parin kuukauden ajan puskurirahaston avulla. Lainan takaisinmaksuvaikeudet eiv\u00e4t ole Suomessakaan vieras ilmi\u00f6, ja pahimmassa tapauksessa viiv\u00e4styksest\u00e4 seuraa vuosien ajan n\u00e4kyv\u00e4 maksuh\u00e4iri\u00f6merkint\u00e4<\/span>. <\/p>\n\n\n\n

Luottotiedoissa n\u00e4kyv\u00e4 merkint\u00e4 vaikeuttaa muun muassa vakuutusten ja netti- ja puhelinliitym\u00e4n hankintaa. Mik\u00e4li luotonmy\u00f6nt\u00e4j\u00e4\u00e4n on yhteydess\u00e4 ennen maksun viiv\u00e4stymist\u00e4, on lainanmaksuun usein mahdollista neuvotella esimerkiksi lyhennysvapaita kuukausia. Lyhennysvapaaseen liittyv\u00e4t k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6t k\u00e4yv\u00e4t ilmi lainaehdoista, jotka tulee lukea huolellisesti ennen sopimuksen allekirjoittamista.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Nykyist\u00e4 suurempi omarahoitusosuus voimaan lokakuussa 2021<\/h2>\n\n\n\n

Asuntokauppa on elpynyt koronavirusepidemian runneltua my\u00f6s asuntomarkkinoita.<\/p>\n\n\n\n

Finanssivalvonta alentaa lokakuussa 2021 kes\u00e4ll\u00e4 2020 asetetun 90 prosentin lainakaton 85 prosenttiin. Lainakattoa helpotettiin viime vuonna koronaviruksen ravisteleman asuntokaupan elvytysmieless\u00e4.<\/div>\n\n\n\n

ASP-lainojen kohdalla omarahoitusosuus on edelleen 5-10 prosenttia.<\/p>\n\n\n\n

Fivan mukaan asuntolainojen saannin yleiselle kevennysmenettelylle ei ole en\u00e4\u00e4 tarvetta. Maaliskuun 2021 lopulla kotitalouksien velkaantumisaste kipusi 133,6 prosentin enn\u00e4tyslukemiin, kasvaen vuodentakaisesta per\u00e4ti 5,1 prosenttiyksik\u00f6n verran. Lainoja on otettu toisin sanoen varsin innokkaasti.<\/p>\n\n\n\n

Nykyist\u00e4 suurempi omarahoitusosuus astuu voimaan lokakuussa 2021. Liikkeen tarkoituksena on hillit\u00e4 ylivelkaantumista. Kuluvan vuoden toukokuun aikana kiinteist\u00f6v\u00e4litt\u00e4jien kanssa hoidettujen vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppa vilkastui edellisvuoteen verrattuna per\u00e4ti 60 prosenttia. <\/p>\n\n\n\n

Se, kuinka lainakaton muutos vaikuttaa asuntomarkkinoihin, j\u00e4\u00e4 n\u00e4ht\u00e4v\u00e4ksi. Ennusmerkit viittaavat kuitenkin siihen, ett\u00e4 kauppa jatkuu vilkkaana muutoksesta huolimatta. Toisaalta koronatoimien suhteen k\u00e4yd\u00e4\u00e4n t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 l\u00e4pi siirtym\u00e4vaihetta, jossa tasapainoillaan uudella tavalla aiemmin normaalina tunnetun arjen ja ennaltaehk\u00e4isevien varotoimien v\u00e4lill\u00e4.<\/p>\n